房产抵押贷款最多可以做多少年

房产抵押贷款年限个人住房最多30年，商业用房10年。依据《贷款通则》，贷款期限需与借款人还款能力匹配，超出规定年限可能导致贷款无法批准或违约。长期不还，银行有权拍卖抵押房产。
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房产抵押贷款年限视情况定。住房贷款最长30年：提交贷款申请，银行审核还款能力后确定贷款年限及额度。商业用房10年：需提供商业用途证明，银行评估后决定贷款细节。若贷款逾期，银行将按协议处理抵押房产。
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房产抵押贷款年限一般分两种，住房贷款最长30年，商业用房10年。选择时需考虑自身还款能力及贷款用途，确保在规定时间内能够还清贷款。